今天这篇文章完全是真实故事改编,故事主人公是我表弟和表弟媳。

小两口都是90后,表弟是国家公务员,弟媳在某大地产公司上班,做行政后勤工作。表弟月薪5千多,弟媳据说一个月八九千。这种收入水平只能算是中等。但我表弟和弟媳却在工作后不久就迅速拥有两套房产,总价值三百来万,还买了车子。

别说你们好奇,连我都很好奇,难道他们俩每天不吃不喝不花吗?怎么积攒这么多钱来购房购车。他们的发家致富堪比神速。

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直到去年某一天,表弟给我打来了一个电话。要问我借用下sfz信息。sfz信息怎能轻易外借?我开始不是很情愿,表弟见我有疑虑,只能把他借用sfz信息的缘由一股脑儿告诉了我。以此来打消我的疑虑。

听完他的解释,总算搞明白了。原来弟媳所在的某大地产公司,有这样一种骚操作。这种骚操作估计也是所有地产公司心照不宣的秘密,如果我们不亲眼看到,亲身体验到,是真的很难想象还有这种赚钱方式。我在写这篇文章之前,试图在网上找到几篇相关联的文章,可恶的是一篇也没找到。

网上居然没有人揭露过这种行为,更没有人公开这种操作赚钱的具体方法。为什么?我想原因可能有几点,首先,这种操作如果被曝出来,就无疑是房地产公司的黑料,丑闻,大型房地产公司肯定都有专业公关团队,律师团队,即使真的看到网上有人指名道姓的曝出他们的这种丑闻,公关也会马上出面救场,把负面新闻扼杀在摇篮里。

为什么他们员工也没人揭露这种行为呢?自然是因为员工们都有利可图了。公司的这种操作能让每个愿意参与的员工都赚到高于工资好几倍的收益,他们高兴都来不及,怎会反咬公司一口呢?

怎样一种操作呢?因为表弟也只是说了个大概,具体细节没有说太多,所以,我就以我的理解还原下这种操作套路。

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每个地产公司的新建楼盘在正式开盘,面向广大消费者之前。都会有内购名额。也就是说可以预付一点点诚意金就认购一套房子,占个名额。等到正式开盘的时候,再购买这套房子,一般正式开盘的时候价格都会高于认购时的单价。

内购占名额需要提供sfz,实名认购。对于真正的购房者而言,这种方式既能提前订到好的楼层好的朝向好的户型,也能省不少钱。对于房地产公司而言,也是一种营销手段,房子还没有开盘就被人订了大部分,等到正式开盘那天,当你说你要买几栋几单元几号房时,售楼小姐就会告诉你那套已经被人订了。购房者一听,这么畅销吗?都订购完了?自己只能挑人家剩下的了。

这也是房地产公司惯用的营销方式,俗称饥饿营销。先用打折优惠的方式吸引很多人来提前认购房子,正式开盘了卖的都是些人家选剩下的。而你还不得不买,因为再不买就真的没了!

然而提前认购的那部分人群,你可以在开盘时正式购买,可以比别人便宜不少,还能选到好楼层好朝向好户型。如果你不要了,也没有关系,因为不是正式购买,你大可以退掉,拿回自己的诚意金。没有任何损失。你也可以直接加点价,哪怕就和开盘价一样,再推荐给自己的亲朋好友购买,赚取一个差价。

于是乎,下面的人就嗅到了这种内购方式下隐藏着的巨大商机。公司虽然明文规定,员工不能参与内购,无所不用其极,他们利用亲朋好友的sfz去认购,正式开盘了再交给自己关系不错的专门负责卖房子的同事,帮自己出售。哪怕一套就赚5000块,他们也会选择出手。因为他们提前选的房子各方面都是最好的。很好出手。而认购一套房子公司也只收取几千块。

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听我弟媳说,他们房源一出,首先就是公司高层,优先认购,利用自己亲戚朋友的sfz信息认购个二三十套,然后才会轮到下面的员工,也就是你的权利越大,资金越多,认购的套数就越多,最后赚的钱就越多,售楼员优先推的也是这些高层领导手中的房源。推完了就继续推广下层员工的。假如一套房子赚5000差价,那么30套就是15万。像我弟媳这种,属于公司里行政部门一个普通的文员,没有任何级别和权利,可垫付的资金也不多。她一般都只会认购个两三套,转手一出,1万5到手了。

最开始的时候,他们也有心拉我入伙,可以本金投资大一点,多借点sfz,然后多认购几套,到时赚钱了我们再来按比例分钱。

确实很有诱惑力,我也为之动摇过。但想着自己确实也不是房地产行业的,这里面的水到底有多深,我也不得而知。而且俗话说,千万不要和自己的亲人做合伙生意,无数案例证实,合伙生意80%都会搞得不欢而散,利益至上,再好的亲情到了利益面前都经不起考验,都是浮云。

思来想去,我拒绝了表弟的好意。并把sfz信息给到了他。貌似他已经利用我的名义前前后后认购过三套了,他们平时用得更多的是他们双方父母的sfz。(认购只是一种意向,并不会到任何部门进行房产登记,或者签订购买合同,所以不用担心征信问题)。

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今年房地产市场开始回暖,像我们成都这边这几个月房价都在蹭蹭往上涨。我一个朋友的朋友,就是专业炒房客,据说前段时间又在成都购置了10套房产。真羡慕这些有钱人,啥也不干,买几套房子丢那儿,隔上一年半载就变成千万富翁了。

关于房地产方面的内幕还有很多很多,为什么很多从事房产销售房产中介的,一两年就买房买车了。除了正儿八经卖房,其实还有很多偏门可以搞到钱的。只是我们外行人不知道而已!

作者:童话     公众号:虚拟资源创业军团

 

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