法拍房背后的血泪史(阿里法拍房的背景历史)

前几天在一篇公众号文章看到这样一段描述,顿然对创业这个词,肃然起敬。“很多人对'创业'这个词都有曲解,认为创业就一定要投资,一定要重资产创业。例如,找个门市开理发店、开超市、开餐馆… 没等开业呢,房租加装修就投进去了几十万甚至几百万。即使保证客源稳定,每天生意都很好的情况下,也至少要几年才能回本。注意了!生意好的前提下,干了好几年还没开始盈利呢!如果生意不稳定,随时可能中途关门大吉,这样的例子每天都会上演。随着疫情影响,可能这样的事会少了些。

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其实创业,真的是九死一生,我从不劝别人创业,在我看来劝别人创业,等于“谋财害命”。创业这个东西其实比炒股都危险,大家可能不知道,法拍房的三大来源是创业、赌博、担保,创业还是排在首位的,比赌博还狠。所以,不劝人创业,就相当于积德行善了。

不投资创业,或者低成本投资,其实也能赚钱,因为目前有了很多轻资产创业模式,所有你需要的创业起步工具和素材,别人都为你准备好了,你缺的只有“坚持”了。最好的模式,一定不是忽然变化赛道,而是骑驴找马,小成本试错,找到适合自己的盈利模式,持续稳定后,再逐步扩大和模式升级。08年到现在,其实有过非常多的红利口子。像自媒体创作、短视频直播带货、百度竞价,淘宝,淘客,微商,社交电商,公众号,内容创业……

每一个领域兴起都能成就一些人,同时也能毁掉一波人。

看到这段话后对“法拍房”这个词突然感兴趣起来,随即在网上查了下。百度百科词条对“法拍房”是这样描述的,法拍房即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

阿里司法拍卖的法拍房数量:2017年,9000套;2018年,2万套;2019年,50万套;2020年,133万套;2021年三季度末,159万套;2021年末,大概率突破160万套......最初,我研究法拍房是为了捡便宜。一些人为了捡到妥当的便宜,就要研究每套法拍房背后的债务关系。越研究,越心寒。每一套的法拍房背后,都是一个业主的血泪史。

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今天我们就来聊聊法拍房背后的故事。

当事人“辣鸡哥”向我讲述了他的一次看房的亲亲身经历,了解这个离奇故事后唏嘘不已。他看的这间法拍房就是今天刚刚结束司法拍卖的桂花城1幢房产,这套房子产权面积近90平方米,共两人报名,11,183次围观,最后因为没人出价而流拍。几天前预约了桂花城的一套法拍房看样。本身也就是出于好奇,桂花城在当年算是豪宅盘,而且这套面积才90平。所以,打算去看了。上周五,冒着小雨,实地去了趟桂花城。本来预想很快就能看完,可结果愣是在那待了一个半小时。

之前陆续看过几套法拍房,这是第一次进还有原业主的房子!有种怪怪的味道。原业主暂时未腾退,所以自己敲了下门,门就开了。屋里面坐着一个老太太和她女儿,一进门就听到老太太在那哭,我瞬间心情就有点沉重。(女儿在里屋,我后来才看到的)老太太一家人是温州人,口音很重,我只能大概听懂,剩下一部分是靠法院的工作人员帮忙解释的。这个老太太,30多岁丈夫就去世了,一个人把一儿一女拉扯大,女儿好像是听力不行还是哪里不太好,我去里屋看房时,看她一直歪着头坐在床上。儿子结婚后,和妻子也生了一儿一女。杭州这套桂花城,是老太太的母亲和姐妹(没听明白姐姐还是妹妹)帮她买的。全家6口人住在这个89平的房子里。

这套房子,一开始是记在了老太太女儿的名下(女儿是妹妹),后来赠给了哥哥。这个赠予是女儿亲口答应的,说愿意送给哥哥。有一次儿子(也就是业主)的朋友,貌似是高中同学,和他说自己想要一笔钱办个农家乐,但自己家的房子是老婆名下的,他老婆不愿意抵押出去。这个朋友想让他帮忙做个担保人。当时和他说的是,如果他答应这个请求,那就按照比银行高许多的利息付给他。然后老太太儿子贪小便宜了,图这个利息,就一口同意了。后来那个朋友办的农家乐倒闭了,中间不知道经过了什么流程,落到裁定书上就写了老太太儿子一个人,那个“朋友”洗得干干净净。

听这意思,估摸着就是朋友拿着钱填了银行的窟窿,把自己撇干净,债务关系就变成了老太太儿子和担保公司的了,这就是“杀熟”啊!原本老太太儿子和儿媳就有矛盾,这一下子就直接离婚了,两个小孩暂时跟着老太太儿子。老太太儿子的工作,起初是开鸭脖店,后来因为法拍的事情,跑到外面打工了,老太太也不知道打的是什么工。但目前全家6口,全靠这个儿子一个人挣钱了。

我在那里待了一个半小时,老太太从头哭到尾,讲述断断续续的,这些是我听得还算真切的内容。她说当时是借了担保公司420万,但算完利息好像要还470万,如果这个房子卖不够这个数,剩下的真不知道该怎么办。房子一旦卖了,他们举家就要去租房子,租房子更没钱,据说现在连打官司的律师费都付不起。听得很绝望,对于一个老人来讲,本来该是颐养天年的时候,却突然有这么大的变故。于是也帮她出主意,说让她收集一下物证,去报案,没钱打官司的话可以去社区请求法律援助,警察+法院,应该能帮这户人家讨个说法。如果就按照老太太说的,那应该是占理的,这属于被骗了。但现在就怕她儿子有什么事情是没告诉老太太的。这一些我就无从获知了。

之前我看法拍房时,没掺杂过一丝一毫人的情感,觉得就是个房子么。尤其是那种豪宅,不就是有钱人突然破产了么,刚刚好很多没有购房资格的人可以考虑,便宜的话还能捡漏。但对于这套房子,真心不能这么想,一家子是真的太惨了。尤其人到这个年龄,看不得孩子受苦,也看不得父母受罪。虽然这套房子我不打算参与拍卖(这房子不符合我的需求。室内本是两室两厅一厨一卫结构,但客厅改成了一个大的卧室。屋里的真实样子和法拍网上的一模一样,这个客厅阳台的外面就是文二西路)。但多个人知道这件事,或有缘人下手,或给大家做了个提醒,都是好的。

听了这个真实经历后,不少网友发表了自己的看法:网友“烟斗客”说:就住我家楼下,经常看见,没想到这么惨。唉!女儿好像身体不好的,老太太身体还好,在照顾女儿的,老太太人也挺和善的,但儿子一家没注意到。

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其实,在每一套法拍房的背后,都能深挖出一部残酷的血泪史。有的是因为赌博、有的是因为创业做生意亏本,更多令人震惊的是“借贷担保”,让每一位担保人的家庭妻离子散,万劫不复!

前几天,发现一套上海的法拍房。这套法拍房的背后,只是一条简单的连带担保债务的违约,债务关系十分单纯、清晰。这是一个非常优质的法拍房,却同时也是一个幸福家庭的万劫不复!被执行人,是一个早九晚五的国企职员。寒门出门,发悬梁锥刺股,奋发图强数十载,终于在上海佣有了属于自己的一个小窝。原本的发展轨迹,应该是家庭美满,中年升迁,办公室里到退休,安享晚年,天伦之乐。直到两年前,对他有恩的老领导,拿着一份担保贷款协议,找到了他。老领导是上海本地人,离开国企以后,下海经商,顺风顺水,人脉资源都很广,小圈子里公认的老大哥。家里房产证资产有半亿,码头还有千万级别的货柜,出去一次KTV,都够自己半个月的工资。

对自己当年还有提携之情,有什么大事小事找到他从来没有推脱过,能帮则帮。 就是这样一个横看竖看都很稳的人,也犯不着坑你的人,找你帮忙—— 帮,还是不帮? 只是担保一下而已,周转一下而已,签个字而已,仅仅380万而已。 签,还是不签? 找你,那是看的起你! 结果,两年后,老大哥消失了,暴雷了。 事后才知道,老大哥的房子,分别抵押给了九家银行。码头的货柜,进了小额贷款公司名下圈内能找的找了个遍,前后贷了两个多亿 ……

天真的你以为,仅仅是380万,毕竟他家大业大,再怎么样这点钱还是还得起的,实在还不起,随便卖套房子就周转开来了。 你不知道的是,这份担保协议的背后,还有数十份的担保协议。接下来,噩梦开始了。所担保的380万,需要承担连带偿还责任。一夜之间,跌入万丈深渊。工资被冻结,房子被查封拍卖,老婆离婚。。。 区区一份担保协议,毁了一个幸福的家庭。

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被领导、朋友坑也就算了,你见过被骨肉兄弟坑的家破人亡的么? 另一位被强制执行人是哥哥,也是个国企公职人员,寒门出身,打拼多年,终于家庭安稳下来。 弟弟做生意,这么多年一直很顺,钱赚到的同时,对父母也照料有加,甚至哥哥的首付款,做弟弟的都及时出手相助。 几年前,弟弟做要扩大生产,让公职人员的哥哥出面担保,金额仅270万。

在我们国家,公职人员就是信用的象征,即使没有房子,也能贷个几百万出来。弟弟需要周转一下,哥哥怎能拒绝? 况且当初房子的首付款也是弟弟出手相助,又不是让你贷款,也不是跟你借钱,只是让你签个担保协议而已! 接下来的事情,就完全出乎自己的预料了。 最初私人借款,然后是银行,接着是小贷,弟弟把能借的所有的钱都借了。几乎是一夜之间,仿佛所有债务约定好了,同时爆发了出来。 弟弟,也消失了。弟弟最窘迫的时候,手机里的P2P四千块钱都借了 …… 最后哥哥才得知,弟弟所有的债务,9300万!

天真的哥哥还以为仅仅是简单的周转。签担保协议的时候,弟弟的外债已经达到了8000万,而这一切,弟弟只字未提。 后面的剧情是一样的,工资冻结,房子查封拍卖,老婆离婚。唯一不同的是年迈的父母,一个自杀了,一个痴呆了。。。 被执行人的父母,一个自杀了,一个痴呆了…… 区区一份担保协议,又毁了一个幸福的家庭。

在很多小城市,更夸张的是“多人联保”。小城市,更要讲人情世故,圈子小,抹不开脸面,同事很多都是从小玩到大的,有的还是同学,亲戚。关系盘根深蒂固。 认识几十年都是正经人,不赌不吸不养小三,彼此知根知底。需要用钱了,往往也是确实需要周转了,扩大生产了,开场了,经商了。又不是找你一个人担保,七八个人一块担保,别人能签字,凭啥你不能签?别人都敢签,为什么你不敢签?平时称兄道弟,这会你能缩头?

在小城市,多人联保轻轻松松贷个一两百万,稍带个公职人员,三五百万也不费劲。甚至不需要房产抵押。 完事了去唱个K,喝几场酒,兄弟你们放心,生意做大了,不会亏待你们。往后年年给你们分红,连本带利一块还上,准准的。 来,满上! 不出两年,出事了! 政策突变,行情不好,遇人不淑,合伙人矛盾,竞争压力太大,总之,就是暴雷了,跑路了。签了担保协议的,连带责任,要么偿还债务,要么一块跑路,公职人员又是同样的剧本。 尤其老家的公职人员,传播的速度更快。饭碗丢了不说,更成为整个家族的耻辱。

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在法拍这个行业呆的越久,世态炎凉见的越多,每一次这样的世态炎凉,都在那一瞬间注定了。 因为找你签担保协议的人,绝大部分都是”赌徒“!不是赌桌上的赌徒,而是那种做任何生意都想翻本的“dutu”他们有个共同的特质,首先,正规银行的房产抵押或者企业小微经营贷;接着,生意伙伴的担保贷;然后,亲戚朋友的担保贷。最后,民间机构以及“雪中送炭”的高利贷。其实,他们找到你的时候,已经在暴雷的边缘。 但是,赌徒是不甘心中途输点钱就离场的,他们只有一个目标,那就是翻本!最终,在隐瞒了自己90%债务的情况下,晓之以情动之以理的让你签下了担保协议。

一个个血的教训告诉我们,奇迹不会出现!在你签下担保协议的那一刻,就注定了家破人亡,妻离子散!

记住!永远,千万,绝不,切记,不要给任何人担保!不管他是你曾经多么好的挚友!或者是曾经对你帮助多大的领导!或者是你多么手足情深的亲人!不要给他们担保!这是我们在做过这么多份法拍房市场调查最后得出的最终结论!如果他真的需要钱,如果你们关系确实好到你无法拒绝,充其量,在你力所能及可承受的范围内,拿一点不会动摇你根基的存款借给他,并且做好收不回来的打算!对那些想让你在担保协议上签字的人,勇敢的说:不!

——最后,请将这篇文章转发给你身边的亲戚朋友,老家的父母!他们更容易受到道德、亲情层面的羁绊,他们也是最容易被攻破心里防线的那一群人。

 
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